Beuvry-la-Forêt 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1826€/m², la baisse de 15% révèle une fenêtre d'achat unique face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 875 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 40 maternelles, 123 primaires, 23 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 438 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 875 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 875 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvry-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 826 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1826€ à Beuvry-la-Forêt est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 214€ à 4454€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvry-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1826€ sur Beuvry-la-Forêt ?

La médiane de 1826€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs ajoutées qui s'éloignent de ce centre de gravité. Cette fourchette (214€ à 4454€) illustre parfaitement comment la qualité et les spécificités d'un bien font varier le prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvry-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber, négocier et confirmer la valeur d'un bien au travers de la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Beuvry-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 4454€ ?

La médiane de 1826€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4454€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, situation rare), soit il est surévalué. Sortir de la fourchette haute sans justification tangible est un risque. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou si elle s'émancipe trop de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvry-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvry-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvry-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-lez-Marchiennes , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -19%)

Découvrir Tilloy-lez-Marchiennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beuvry-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (215 468€), l'option la plus pertinente est Nomain (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante, atteignant environ 124m², soit un gain d'espace concret de 6m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beuvry-la-Forêt, privilégiez Ghyvelde. Ce choix offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités', optimisant votre capital immobilier vers une tranquillité et une qualité de vie supérieures, typiques des zones périurbaines à forte valeur ajoutée.