Erquinghem-Lys 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2176€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 402 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 38 maternelles, 140 primaires, 32 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 801 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.0

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 402 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 402 habitants

Commerces 4.2/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

12 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erquinghem-Lys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 321 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2176€) est une photographie fiable des actes signés à Erquinghem-Lys. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 804€ à 3549€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erquinghem-Lys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur Erquinghem-Lys ?

La médiane de 2176€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lot exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce standard pour comprendre sa valeur relative.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erquinghem-Lys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en vente. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur sur Erquinghem-Lys.

Comment savoir si une annonce sur Erquinghem-Lys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 804€ à 3549€ ?

Considérez la médiane de 2176€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (804€-3549€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3549€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, confrontez son prix à ce plafond et à la médiane pour identifier un risque ou une rareté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erquinghem-Lys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erquinghem-Lys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erquinghem-Lys avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erquinghem-Lys, votre budget de 191 488€ pour 88m² est optimisé à Rosult (-24%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 116m² pour le même investissement, gagnant ainsi 28m² d'espace vital supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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