Don 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2231€/m², la demande retraité sécurise le vendeur : c'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 425 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 611 à proximité

dont 138 maternelles, 277 primaires, 78 collèges, 45 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 425 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 425 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 425 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Don.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Don

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2231€) est une photographie des actes signés à Don. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 490€ à 4065€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Don.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Don

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Don ?

La médiane de 2231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'architecture, l'emplacement exact ou la qualité des finitions justifient pleinement une valeur supérieure ou inférieure à ce repère central. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier de Don, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Don ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le processus normal de maturation du marché de Don, garantissant que la valeur se stabilise sur des faits avérés.

Comment savoir si une annonce sur Don est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 4065€ ?

Notre médiane de 2231€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (490€ - 4065€) révèle la tolérance du marché. Un prix dépassant le plafond de 4065€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification évidente (comme des prestations de luxe), elle se positionne 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Don et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Don

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Don avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annœullin , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -2%)

Découvrir Annœullin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Don

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Wandignies-Hamage, votre budget Don (223 100 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à sur-investir. Avec un prix à 1 670 €/m² (-25%), vous accédez à une surface bien supérieure à 100 m², sécurisant un capital foncier plus conséquent pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Mons-en-Pévèle (2 404 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Ici, le surcoût immobilier s'achète : calme, cadre de vie structuré et profil familial affirmé. C'est l'optimisation du capital vers un environnement pérenne, valorisant l'investissement au-delà de la simple surface.