Mons-en-Pévèle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 404 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2404€/m², Mons-en-Pévèle offre une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 127 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 424 à proximité

dont 94 maternelles, 208 primaires, 50 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 127 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 127 habitants

Commerces 4.8/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons-en-Pévèle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 404 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mons-en-Pévèle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mons-en-Pévèle (2404€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 431€ à 5500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mons-en-Pévèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons-en-Pévèle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2404€ sur Mons-en-Pévèle ?

La médiane de 2404€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Il reflète l'état, les options, l'emplacement précis. Votre bien peut légitimement valoir 431€ ou 5500€/m² selon ses caractéristiques. La médiane est notre boussole, pas une contrainte. Elle vous aide à comprendre où se situe votre bien dans la large palette des valeurs immobilières locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons-en-Pévèle ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son acheteur. Les notaires confirment la réalité du marché là où les agences anticipent son potentiel. C'est la preuve d'un marché vivant et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Mons-en-Pévèle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 5500€ ?

Notre médiane de 2404€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5500€/m². C'est un prix extrême, justifié uniquement par une exception majeure. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 431€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la réalité. Une annonce réaliste se négocie autour de la médiane, une ambition risquée se situe aux frontières de notre fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons-en-Pévèle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mons-en-Pévèle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons-en-Pévèle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncheaux , économisez jusqu'à 628€/m² (soit -26%)

Découvrir Moncheaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mons-en-Pévèle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Uxem, le prix à 2022€/m² (-16%) permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Concrètement, avec le budget de référence de Mons-en-Pévèle (274 056€), vous accédez à 135m² chez Uxem, soit 21m² supplémentaires pour votre famille, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mons-en-Pévèle, privilégier des communes à forte valeur ajoutée offre un retour sur investissement qualitatif majeur. À Frelinghien (2582€/m²), l'atout 'famille' se traduit par des services et un cadre de vie optimisés pour l'épanouissement des enfants, une véritable plus-value à long terme sur votre capital.