Bourghelles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 586 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2586€/m², la baisse révèle une liquidité tendue. C'est l'heure pour l'acheteur de négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 713 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 70 maternelles, 180 primaires, 38 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 713 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 713 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 713 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourghelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 586 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2586€ à Bourghelles est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non sa seule inertia.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (581€ - 5651€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourghelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2586€ sur Bourghelles ?

La médiane de 2586€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (581€ à 5651€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourghelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord, qui transforme l'intention en transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Bourghelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 5651€ ?

La médiane de 2586€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5651€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (comme le standing ou l'emplacement), elle est risquée et hors du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourghelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourghelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourghelles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Bourghelles (315 492€), Coutiches permet d'acquérir un bien plus grand. Avec un prix au m² à 2361€ (-9%), votre capitalisation offre environ 133m², soit 11m² de confort supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fournes-en-Weppes offre un atout 'famille' stratégique. En conservant une enveloppe proche des 315 492€, vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul foncier.