Camphin-en-Pévèle 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Le prix à 3007€/m² soutient une demande familiale forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 571 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 420 à proximité

dont 84 maternelles, 220 primaires, 50 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 857 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 571 hab.)

9.0

Évolution Prix

+9.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 571 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camphin-en-Pévèle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 007 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3007€ à Camphin-en-Pévèle est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 408€ à 6474€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Camphin-en-Pévèle.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camphin-en-Pévèle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3007€ sur Camphin-en-Pévèle ?

La médiane de 3007€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son environnement. L'annonce est une offre spécifique, valorisant ces atouts. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité. Votre bien peut légitimement viser le haut de cette fourchette s'il est exceptionnel, ou s'aligner sur la médiane si ses caractéristiques sont standards. La médiane est la boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camphin-en-Pévèle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une vente conclue. Les chiffres notariés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Camphin-en-Pévèle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 6474€ ?

Notre médiane de 3007€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez la justification (rareté, standing). L'extrémité haute de la fourchette, 6474€/m², agit comme un signal d'alerte. Dépasser ce plafond est réservé aux biens absolument exceptionnels. Une annonce s'approchant ou dépassant ce seuil sans justification apparente est probablement surévaluée et donc 'hors marché', présentant un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camphin-en-Pévèle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camphin-en-Pévèle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camphin-en-Pévèle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourghelles , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camphin-en-Pévèle, votre budget de 351 819 € pour 117 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Attiches, l'économie de -14% vous permet d'acquérir 133 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 16 m² de vie utile. C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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