Verlinghem 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 603 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3223€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif liquide pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 732 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 849 à proximité

dont 166 maternelles, 398 primaires, 111 collèges, 77 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 366 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 732 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 732 habitants

Commerces 2.4/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verlinghem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 603 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

3 223 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verlinghem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3223€ à Verlinghem est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (265€ - 7065€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise ce décalage par l'analyse fine de l'hyper-proximité et des infrastructures pour situer votre actif dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en remplaçant l'opinion par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verlinghem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3223€ sur Verlinghem ?

La médiane de 3223€/m² est le pivot central du marché de Verlinghem, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, le jardin ou la situation d'un bien font varier la valeur. Cette fourchette extrême (265€-7065€) prouve que le marché récompense précisément ces différences, chaque bien trouvant sa place autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verlinghem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'acte authentique qui concrétise la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Verlinghem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 7065€ ?

La médiane de 3223€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 7065€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs ou une situation complexe. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un écart très marqué nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verlinghem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verlinghem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verlinghem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pérenchies , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -22%)

Découvrir Pérenchies

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Verlinghem

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Verlinghem (3223€/m²), l'arbitrage est brutal : à Anstaing (-4%), le même budget offre 114m² (+4m²). À Vendeville (-13%), il atteint 126m² (+16m²). C'est l'option 'Rurale' : privilégier l'espace de vie et le foncier au détriment du prestige immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Verlinghem reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui cherche l'excellence sans compromis sur l'emplacement, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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