Quesnoy-sur-Deûle 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

368 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 661 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2704€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

77 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 979 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 843 à proximité

dont 167 maternelles, 394 primaires, 108 collèges, 78 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 326 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

77 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

368 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 979 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 979 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quesnoy-sur-Deûle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 661 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 704 €/m²

Prix médian basé sur 336 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2704€ à Quesnoy-sur-Deûle valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable tension économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 5002€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette théorique en estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Quesnoy-sur-Deûle.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quesnoy-sur-Deûle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2704€ sur Quesnoy-sur-Deûle ?

La médiane de 2704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une réalité unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, et non qu'une erreur de calcul a été commise.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quesnoy-sur-Deûle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur d'offre devienne une valeur validée, confirmant la dynamique du marché de Quesnoy-sur-Deûle.

Comment savoir si une annonce sur Quesnoy-sur-Deûle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 5002€ ?

Notre médiane de 2704€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement ce seuil, elle doit s'appuyer sur des atouts exceptionnels. Le plafond de 5002€/m² est un sommet rare. S'en approcher sans justification majeure est un signal de risque. Analysez donc la cohérence du prix avec la réalité tangible du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quesnoy-sur-Deûle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quesnoy-sur-Deûle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quesnoy-sur-Deûle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Comines , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -19%)

Découvrir Comines

Arbitrage Immobilier : Quesnoy-sur-Deûle face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quesnoy-sur-Deûle, votre budget de 259 584€ (2704€/m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Mons-en-Pévèle. Avec un prix à 2404€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 108m² pour le même investissement, soit 12m² supplémentaires. C'est l'arbitrage pur du périurbain : transformer l'économie directe en foncier supplémentaire pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Quesnoy-sur-Deûle, Avelin (2913€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez environ 89m², mais en échange de la densité, vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille. C'est l'optimisation de votre capital : accepter une légère perte de m² pour un gain qualitatif majeur sur le long terme.