Deûlémont 2026 : Prix modérés • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2690€/m², le marché offre une tranquillité rare. C'est le moment idéal pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 844 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 596 à proximité

dont 115 maternelles, 276 primaires, 77 collèges, 60 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Guynemer)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 844 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 2.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deûlémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 615 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 690 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Deûlémont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Deûlémont (2690€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (240€ à 4734€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité, pour positionner précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deûlémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2690€ sur Deûlémont ?

La médiane de 2690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la rénovation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la valeur ajoutée ou soustraite par ces caractéristiques. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et la médiane vous aide à situer sa valeur centrale, avant d'ajuster par la réalité de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deûlémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. La médiane de 2690€ est la preuve que cette ambition se concrétise à un prix réaliste sur Deûlémont.

Comment savoir si une annonce sur Deûlémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 4734€ ?

La médiane de 2690€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 4734€/m², elle envoie un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, se situer près de 240€/m² implique souvent des travaux ou des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deûlémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Deûlémont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deûlémont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Comines , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -19%)

Découvrir Comines

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Deûlémont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Houplin-Ancoisne (-10%), le budget moyen de Deûlémont (302 625 €) sécurise un bien supérieur à la médiane. Sur 112.5m², vous économisez 30 000 €, ou vous accédez à 125m² pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fournes-en-Weppes offre un atout 'famille' structurant. Mérignies, bien que plus onéreuse (2944€/m²), propose un profil 'retraité' sécurisant une tranquillité pérenne. C'est l'optimisation du capital vers un cadre de vie sur-mesure.