Attiches 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 589 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2589€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 268 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 595 à proximité

dont 135 maternelles, 269 primaires, 72 collèges, 47 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 268 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 268 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Attiches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 589 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Attiches (2589€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 4693€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Attiches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2589€ sur Attiches ?

Le prix médian de 2589€/m² est le pivot central du marché attichois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette de prix, de 232€ à 4693€, illustre parfaitement la diversité des biens et des états qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Attiches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un marché qui a absorbé et accepté la valeur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme le prix. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première estimation à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Attiches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 4693€ ?

La médiane de 2589€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4693€/m², qui représente l'extrémité haute et exceptionnelle de notre marché. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit le bien présente une exception indéniable (standing, situation), soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Attiches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Attiches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Attiches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thumeries , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -22%)

Découvrir Thumeries

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Attiches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Attiches (2589€/m²), Provin offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 101.5m², l'économie de -20% permet d'acquérir 20m² supplémentaires pour le même budget, ou de réduire l'investissement à 209k€. C'est une stratégie d'optimisation foncière.

Communes identifiées

Bersée

2 304 €/m²

-11%

Camphin-en-Carembault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Attiches, l'upgrade vers Ennevelin est stratégique. Au prix de 2704€/m², vous accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Il s'agit d'une valorisation patrimoniale liée au calme et à la pérennité du quartier, plutôt qu'à la densité.