Ennevelin 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2704€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 584 à proximité

dont 126 maternelles, 275 primaires, 68 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 385 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 385 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 385 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ennevelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 704 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2704€) est une photographie fidèle des actes signés à Ennevelin. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 290€ à 5842€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Ennevelin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Ennevelin.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ennevelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2704€ sur Ennevelin ?

La médiane de 2704€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ennevelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est réellement arrivé sur des transactions conclues.

Comment savoir si une annonce sur Ennevelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 5842€ ?

La médiane de 2704€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit il est surévalué. En deçà du plancher de 290€, l'alerte est sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ennevelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ennevelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ennevelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-à-Marcq , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -3%)

Découvrir Pont-à-Marcq

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement périurbain autour d'Ennevelin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Ennevelin affiche un prix de référence de 2704€/m². En migrant vers Camphin-en-Carembault (2386€/m², soit -12%), votre budget de 286 624€ ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous accédez directement à une surface plus conséquente (+15m² environ), privilégiant l'espace intérieur et le foncier, clé de la valeur périurbaine.

Communes identifiées

Camphin-en-Carembault

2 386 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ennevelin (2704€/m²), Radinghem-en-Weppes (2845€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et la tranquillité, un argument fort pour la revente ou le maintien à domicile sur le long terme.