Templeuve-en-Pévèle 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 641 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 802 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2641€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 803 habitants

Gare TER

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 503 à proximité

dont 109 maternelles, 242 primaires, 56 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 cinémas, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 268 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.0

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 803 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.38%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+13.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 803 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

24 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Templeuve-en-Pévèle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 802 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 641 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Templeuve-en-Pévèle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2641€, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valorisation exacte du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 4733€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des infrastructures et services de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Templeuve-en-Pévèle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2641€ sur Templeuve-en-Pévèle ?

La médiane de 2641€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 119€/m² est une exception (travaux majeurs, terrain nu), tandis que le record à 4733€/m² illustre une performance d'exception. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Templeuve-en-Pévèle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). L'écart observé est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce délai est un indicateur de santé : il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande et confirme que la valeur se fixe à la signature, après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Templeuve-en-Pévèle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 4733€ ?

La médiane de 2641€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 4733€/m². Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (architecte, équipements de luxe, vue unique). Si une annonce standard se situe très au-dessus de 4733€, elle est signalée comme potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 119€/m² nécessite une analyse approfondie des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Templeuve-en-Pévèle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Templeuve-en-Pévèle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Templeuve-en-Pévèle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nomain , économisez jusqu'à 914€/m² (soit -35%)

Découvrir Nomain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Bauvin (-27%), les 266 741 € de Templeuve-en-Pévèle ne se contentent plus de 101 m². Vous accédez à une surface proche de 138 m², gagnant ainsi 37 m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cysoing (2660€/m²) offre un profil 'Famille' privilégié. Vous conservez votre capital tout en valorisant votre quotidien par un environnement plus structuré et adapté aux projets familiaux, un atout clé en zone périurbaine.