Wavrin 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

440 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 426 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 069 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Avec 2426€/m² et une tension à 8.7/10, Wavrin offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 829 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 638 à proximité

dont 139 maternelles, 298 primaires, 81 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

3 gymnases

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 566 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

440 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 829 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 829 habitants

Commerces 5.2/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wavrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 426 €/m²

Prix médian basé sur 419 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wavrin (2426€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 235€ à 5464€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wavrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2426€ sur Wavrin ?

La médiane de 2426€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (235€ à 5464€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wavrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2426€/m²) sont le passé validé : la signature finale, la valeur actée. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion de l'acte, la période où l'offre rencontre la demande pour s'accorder sur la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Wavrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 5464€ ?

La médiane de 2426€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Une offre bien inférieure à 235€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 5464€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand, standing inégalé), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse se situe dans la compréhension de ce qui justifie un prix au-delà de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wavrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wavrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wavrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allennes-les-Marais , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -10%)

Découvrir Allennes-les-Marais

Stratégie Immobilière Wavrin : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Wavrin (208 636€), l'investissement à La Bassée (-23%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 111m² (+25m²), gagnant un espace équivalent à une chambre supplémentaire. C'est l'optimisation foncière idéale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Templeuve-en-Pévèle offre un atout 'famille' décisif. Au prix au m² de Wavrin, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la valeur d'usage et la qualité de vie sur la simple densité urbaine.