Gondecourt 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

244 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 407 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 087 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2407€/m², Gondecourt offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 098 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 655 à proximité

dont 152 maternelles, 303 primaires, 82 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

244 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 098 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 098 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 087 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 407 €/m²

Prix médian basé sur 238 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gondecourt (2407€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'analyser au regard des flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 5373€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse une cartographie précise des transactions officielles dans votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, enrichies d'une analyse experte pour objectiver le prix de votre projet.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objecte la valeur du bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2407€ sur Gondecourt ?

La médiane de 2407€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central tout en restant dans la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondecourt ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Gondecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 5373€ ?

La médiane de 2407€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 5373€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut indiquer un bien atypique ou un risque. Situez l'annonce par rapport à ce pivot pour évaluer sa pertinence et sa réalité sur le marché de Gondecourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gondecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allennes-les-Marais , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -9%)

Découvrir Allennes-les-Marais

Stratégie Immobilière à Gondecourt : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gondecourt (228 665€), Berthen offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² inférieur de 6%, vous accédez à une surface de 100,5 m² (+5,5 m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace foncier et de confort pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chemy se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du foncier contre la qualité de vie et les services, un choix d'optimisation de votre capital sur le long terme.