Erquinghem-le-Sec 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 2500€/m², ce marché de familles offre une négociation agressive. C'est le moment d'acquérir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 610 à proximité

dont 122 maternelles, 288 primaires, 78 collèges, 53 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erquinghem-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Erquinghem-le-Sec, le prix médian notarié de 2500€ est une référence solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1036€ à 4254€ est significatif. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erquinghem-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Erquinghem-le-Sec ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central du marché, équilibrant l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son environnement ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erquinghem-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le signe d'un marché en évolution, où le prix actuel des annonces préfigure la valeur future des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Erquinghem-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1036€ à 4254€ ?

Notre médiane de 2500€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (1036€ - 4254€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4254€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour une analyse précise, il faut comparer les caractéristiques du bien à ce seuil pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erquinghem-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erquinghem-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erquinghem-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escobecques , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erquinghem-le-Sec, votre budget de 282 500€ pour 113m² se transforme en véritable opportunité foncière à Berthen (-9%). Vous accédez alors à une surface de 124m² (+11m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Erquinghem-le-Sec, Willems (2714€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et le cadre de vie, une optimisation de votre capital vers le confort et la qualité de vie plutôt que la seule densité de construction.