Chemy 2026 : Secteur calme • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 2500€/m², Chemy offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort sur ce potentiel sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

792 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 657 à proximité

dont 147 maternelles, 300 primaires, 82 collèges, 49 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 792 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (792 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

792 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chemy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2500€ à Chemy est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, l'analyse croisée des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 595€ à 4177€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chemy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et garantit une transaction équitable entre acheteurs et vendeurs à Chemy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Chemy ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de ses options et de son environnement. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce plus élevée valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une autre plus basse peut refléter un besoin de rénovation. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier chemysois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2500€/m²) représentent le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale sur Chemy.

Comment savoir si une annonce sur Chemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 4177€ ?

La médiane de 2500€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (595€ à 4177€/m²) révèle des situations très spécifiques. Dépasser le plafond de 4177€/m² est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.), ou de surévaluation. Une annonce très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une offre par rapport à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seclin , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -10%)

Découvrir Seclin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chemy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemy, votre budget de 257 500 € pour 103 m² est optimisé à Berthen (-9%). Sur un bien de taille similaire, vous économisez 23 175 €. En périurbain, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des travaux d'agrandissement pour gagner en confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chemy (257 500 €), Erquinghem-le-Sec offre le même prix au m² mais un atout 'famille' certain. En zone périurbaine, ce profil signifie souvent un environnement plus calme et des infrastructures adaptées, valorisant votre cadre de vie sans alourdir l'investissement initial.