Carnin 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2336€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 622 à proximité

dont 151 maternelles, 277 primaires, 75 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 090 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 090 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 2.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carnin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carnin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carnin, le prix médian notarié de 2336€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 852€ à 4335€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carnin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Carnin ?

La médiane de 2336€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur autour de ce repère central. La médiane englobe tout pour vous donner une vision globale, tandis que chaque bien a son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carnin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité de notre marché à Carnin.

Comment savoir si une annonce sur Carnin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 852€ à 4335€ ?

La médiane de 2336€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 4335€/m² est le plafond de valorisation. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très au-dessus, analysez les justifications (localisation, standing). C'est un outil pour situer le bien et identifier un risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carnin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carnin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carnin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carvin , économisez jusqu'à 692€/m² (soit -30%)

Découvrir Carvin

Stratégie Immobilière Carnin : Arbitrage et Optimisation

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carnin, le budget moyen de 256 960€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale vers Hoymille. En capitalisant sur les -15% de prix au m², vous accédez à une surface de 130m² pour le même investissement initial, soit 20m² supplémentaires dédiés au confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Carnin (256 960€), la liste 'Upgrade' optimise votre capital vers des profils famille. À Chemy (2500€/m²), vous acquérez 102m², mais surtout un cadre de vie calme et structuré. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de l'environnement.