Camphin-en-Carembault 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 386 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2386€/m², la tension historique en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 730 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 598 à proximité

dont 143 maternelles, 272 primaires, 72 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 730 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 730 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 730 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camphin-en-Carembault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 386 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camphin-en-Carembault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2386€) est une photographie précise des actes signés à Camphin-en-Carembault. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (475€ à 5000€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camphin-en-Carembault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2386€ sur Camphin-en-Carembault ?

La médiane de 2386€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent directement la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Il vous permet de situer précisément un bien par rapport à la norme de Camphin-en-Carembault.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camphin-en-Carembault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Les prix notariés (DVF) valident le prix de transaction final, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart représente le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de validation de la valeur sur Camphin-en-Carembault.

Comment savoir si une annonce sur Camphin-en-Carembault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 5000€ ?

La médiane de 2386€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre dépassant largement les 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 475€/m² indique un état ou des contraintes spécifiques. Utilisez cette fourchette pour jauger si le prix demandé est réaliste par rapport à la norme de Camphin-en-Carembault ou s'il présente un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camphin-en-Carembault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camphin-en-Carembault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camphin-en-Carembault avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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