Provin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 069 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2069€/m², Provin est une opportunité d'achat rare : la tension de 9.4/10 valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 512 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 522 à proximité

dont 134 maternelles, 246 primaires, 60 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 504 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 512 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 512 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Provin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 517 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Provin, le prix médian notarié de 2069€/m² valide les actes passés. C'est un socle factuel indispensable, mais la lecture des flux INSEE est cruciale pour saisir la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (432€ - 3968€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Provin offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Provin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2069€ sur Provin ?

Considérez la médiane de 2069€/m² comme le pivot central du marché de Provin. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Provin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais au passé (l'acte authentique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se cristallise au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Provin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 3968€ ?

La médiane de 2069€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (432€ - 3968€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3968€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle se situe dans une zone à risque, en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Provin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Provin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Provin avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Provin : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Provin (186 210 €), Famars offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 1716 € (-17%), vous accédez à une surface de 108 m², soit 18 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Provin, Auchy-lez-Orchies (2156 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous optimisez votre capital sur un profil de vie structuré, privilégiant un cadre de vie adapté aux projets familiaux plutôt qu'une simple logique de surface.