Hantay 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2221€/m², Hantay offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter la tranquillité en négociant.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 475 à proximité

dont 115 maternelles, 229 primaires, 52 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 271 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hantay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 221 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hantay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2221€ à Hantay est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 968€ à 4592€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hantay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hantay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2221€ sur Hantay ?

La médiane de 2221€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera vers le bas de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hantay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent le passé validé, la transaction finalisée après recherche, négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage du temps de maturation du marché immobilier de Hantay.

Comment savoir si une annonce sur Hantay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 968€ à 4592€ ?

Notre médiane de 2221€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur au marché est justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4592€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien dans une catégorie d'exception ou révèle une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 968€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. La fourchette est votre meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hantay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hantay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hantay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Billy-Berclau , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -21%)

Découvrir Billy-Berclau

Arbitrage Immobilier : Hantay face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Hantay (206 553 €) vers Bierne (-12%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 26 200 €, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de réduire l'endettement tout en conservant un cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hantay, Mons-en-Pévèle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur un environnement plus structuré et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.