Salomé 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1988€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 083 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 480 à proximité

dont 116 maternelles, 227 primaires, 53 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 083 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 083 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 083 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salomé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salomé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salomé (1988€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 4220€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salomé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salomé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1988€ sur Salomé ?

La médiane de 1988€/m² est le pivot de notre marché, le point de convergence de la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options, l'emplacement ou le potentiel d'un bien spécifique. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salomé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage du dynamisme de Salomé.

Comment savoir si une annonce sur Salomé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4220€ ?

La médiane de 1988€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€ à 4220€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la question clé est : pourquoi ce bien dépasse-t-il le plafond de 4220€ ? Si la justification (architecte, standing exceptionnel, vue unique) est tangible, il s'agit d'une exception valorisée. En l'absence de cette justification, un prix s'éloignant radicalement de la médiane et frôlant ce plafond signale une ambition de prix risquée, difficilement validable par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salomé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salomé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salomé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Billy-Berclau , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -12%)

Découvrir Billy-Berclau

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Salomé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Quarouble (-25%) est redoutable d'efficacité. Sur un budget de référence de 168 980€, vous passez de 85m² à environ 113m². C'est un gain de près de 28m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace vie/cuisine au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Spycker (2038€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant votre capital, vous investissez dans la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser la valeur patrimoniale sur le long terme.