Illies 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2179€/m², Illies offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée pour un profil Famille.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 680 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 407 à proximité

dont 85 maternelles, 199 primaires, 48 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 680 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 680 habitants

Commerces 3.8/10

3 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 2.0/10

3 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 179 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Illies (2179€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 274€ à 3731€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2179€ sur Illies ?

La médiane de 2179€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La transaction signée est la concrétisation d'une valeur qui a mûri sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Illies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3731€ ?

La médiane de 2179€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Dépasser le plafond de 3731€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. Une analyse fine des prestations face à ce chiffre permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Illies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lorgies , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -29%)

Découvrir Lorgies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Illies, votre budget de 229 885 € pour 105.5 m² s'apprécie en périurbain. À Neuf-Berquin (-12%), cette somme acquiert 120 m² (+14.5 m²), offrant un espace de vie familial conséquent. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace intérieur et extérieur sans compromettre le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Coutiches est stratégique. Au prix de 2361 €/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme pérenne et services de proximité. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, typique du marché périurbain.