Aubers 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 993 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2176€/m², Aubers offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter la quiétude à prix décote.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 752 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 304 à proximité

dont 55 maternelles, 165 primaires, 39 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 752 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 752 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 993 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Aubers, le prix médian notarié de 2176€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et les tendances de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (139€ à 5361€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubers.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même puissance d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Aubers.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges à Aubers, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur Aubers ?

La médiane de 2176€/m² est le pivot de référence du marché aubersois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce s'en écarte naturellement car elle représente une réalité unique : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs valeurs intrinsèques autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubers ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (2176€/m²) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à trouver son équilibre pour concrétiser une transaction. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Aubers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 5361€ ?

La médiane de 2176€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5361€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. En deçà du plancher, la prudence est de mise. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces bornes permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lorgies , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -29%)

Découvrir Lorgies

Arbitrage Immobilier Aubers : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubers, votre budget de 254 592 € pour 117 m² est un levier puissant ailleurs. À Nivelle (-28%), cet investissement vous offre 60 m² supplémentaires (177 m² total), transformant votre cadre de vie en véritable domaine. C'est une stratégie foncière gagnante pour ceux qui privilégient l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Seclin offre une valeur ajoutée pragmatique. Votre investissement de 254 592 € y acquiert un bien de 112 m² dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans une tranquillité pérenne et des services de proximité, un atout stratégique pour la retraite.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Aubers 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

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Comprendre le marché de Aubers

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur Aubers ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubers ?

Comment savoir si une annonce sur Aubers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 5361€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Lorgies

Laventie

Illies

Neuve-Chapelle

Fleurbaix

Arbitrage Immobilier Aubers : Capitaliser ou Optimiser ?

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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