Strazeele 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 233 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2233€/m², Strazeele offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

968 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 7 maternelles, 83 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 968 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (968 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

968 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Strazeele.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 233 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Strazeele (2233€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 269€ à 3608€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Strazeele

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2233€ sur Strazeele ?

La médiane de 2233€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou leur vue. Cette fourchette de prix (269€ à 3608€) illustre parfaitement comment la valeur intrinsèque de chaque bien justifie sa position par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Strazeele ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après des mois de négociation et de processus administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Strazeele est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3608€ ?

La médiane de 2233€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3608€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée, en vous fondant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Strazeele et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Strazeele

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Strazeele avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Berquin , économisez jusqu'à 697€/m² (soit -31%)

Découvrir Vieux-Berquin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Strazeele

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'espace. À Strazeele, le budget de référence de 214 368€ pour 96m² permet d'acquérir bien plus. À Nomain, l'économie de -23% vous offre un budget maîtrisé ou une surface accrue, sécurisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Mons-en-Pévèle (2404€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant votre bien par le calme et le cadre de vie, un atout stratégique en zone périurbaine.