Houplin-Ancoisne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 554 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2431€/m², la tension historique offre aux retraités une liquidité rare et aux acheteurs une négociation hardie.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 324 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 698 à proximité

dont 151 maternelles, 329 primaires, 87 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 662 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 324 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 324 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houplin-Ancoisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 554 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 431 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2431€ à Houplin-Ancoisne est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 548€ à 6098€ démontre la segmentation extrême du tissu urbain. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houplin-Ancoisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2431€ sur Houplin-Ancoisne ?

La médiane de 2431€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la synthèse de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation se situe forcément dans la fourchette extrême (548€ à 6098€/m²). Cette différence reflète la réalité du bien : son état, son standing, son orientation ou son environnement. Chaque bien est une offre unique. L'écart par rapport à la médiane n'est pas un signe de fausseté, mais l'illustration de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houplin-Ancoisne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une négociation. Il existe un décalage naturel de plusieurs mois, le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure la confiance du marché et le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Houplin-Ancoisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 6098€ ?

La médiane de 2431€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6098€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. À l'inverse, un prix proche du plancher de 548€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce entre la réalité du marché et un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houplin-Ancoisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houplin-Ancoisne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houplin-Ancoisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haubourdin , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -11%)

Découvrir Haubourdin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 96m², Uxem offre une opportunité majeure (-17%). Votre investissement de 233 376€ s'apprécie d'environ 40m² supplémentaires, passant à 115m². En zone périurbaine, c'est le foncier qui prime : cet espace supplémentaire transforme votre cadre de vie, offrant un jardin plus vaste ou une dépendance, un luxe inaccessible à Houplin-Ancoisne pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 233 376€ (soit 90m² en moyenne), Frelinghien et Bourghelles offrent un profil de vie supérieur. Votre capital ne se contente pas d'acheter des m², il acquiert un cadre de vie 'clé en main' idéal pour le retraité, synonyme de calme, sécurité et tissu social dense. C'est une optimisation patrimoniale où le confort de vie prime sur la surface brute.