Wervicq-Sud 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

313 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 512 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 186 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2512€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 349 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 585 à proximité

dont 104 maternelles, 276 primaires, 78 collèges, 61 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 675 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

313 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 349 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 349 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wervicq-Sud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 186 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Maison

2 512 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Wervicq-Sud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wervicq-Sud (2512€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 741€ à 5250€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wervicq-Sud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2512€ sur Wervicq-Sud ?

La médiane de 2512€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin. Ces 741€ à 5250€ ne sont pas une erreur, mais la traduction chiffrée de cette diversité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wervicq-Sud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son ambition à sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Wervicq-Sud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 5250€ ?

Notre médiane de 2512€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5250€, c'est un signal d'exception : il doit offrir une qualité, un standing ou des caractéristiques (emplacement, vue, surfaces) hors du commun. Dépasser ce plafond est donc très rare et peut indiquer une surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la systématiquement à ce point de repère et à la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wervicq-Sud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wervicq-Sud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wervicq-Sud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Comines , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -13%)

Découvrir Comines

Arbitrage Immobilier : Sortir de Wervicq-Sud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Wervicq-Sud, votre budget de 253 712 € pour 101 m². À Allennes-les-Marais, l'économie de -13% permet d'acquérir 120 m² pour le même investissement, gagnant 19 m² d'espace intérieur et extérieur. C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Quesnoy-sur-Deûle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à une qualité de vie supérieure, centrée sur le calme et la sécurité du cadre de vie, un critère essentiel en zone périurbaine.