Frelinghien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le prix à 2582€. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 604 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 594 à proximité

dont 112 maternelles, 280 primaires, 80 collèges, 56 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 302 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 604 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frelinghien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 795 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 582 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frelinghien (2582€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 539€ à 5149€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frelinghien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frelinghien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2582€ sur Frelinghien ?

Considérez le prix médian de 2582€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Frelinghien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 5149€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 539€ reflète un besoin de travaux majeurs. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frelinghien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix final accepté après des mois de négociation et d'obtention de prêt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le délai de validation de la valeur par l'ensemble des acteurs (acheteurs, banques, vendeurs).

Comment savoir si une annonce sur Frelinghien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 539€ à 5149€ ?

Notre médiane de 2582€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5149€/m² est un signal d'alerte clair : il sort du cadre historique et suggère une surévaluation, sauf exception immobilière avérée. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Une annonce est 'dans la norme' si elle se situe proche de la médiane. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient un écart significatif par rapport à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frelinghien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frelinghien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frelinghien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houplines , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -14%)

Découvrir Houplines

Stratégie Immobilière Frelinghien : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Frelinghien (258 200€), l'option la plus pertinente est Coutiches (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, tout en dégageant une économie substantielle de 25 900€. Cet écart financier offre une flexibilité majeure pour l'aménagement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bourghelles (2586€/m²). Vous conservez votre investissement mais accédez à un profil 'Famille' renforcé. C'est l'arbitrage idéal du périurbain : optimiser le capital pour sécuriser un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, sans surcoût.