Fromelles 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2675€/m², la tension est réelle pour les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans céder.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 423 à proximité

dont 80 maternelles, 211 primaires, 53 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 090 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 090 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 675 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fromelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2675€) est une photographie des actes signés à Fromelles. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 169€ à 5358€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fromelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2675€ sur Fromelles ?

La médiane de 2675€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'évolution des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Fromelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 5358€ ?

La médiane de 2675€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix très bas (proche de 169€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5358€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubers , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Fromelles (299 600€) vers Carnin, vous passez de 112m² à 128m² (+16m²), soit 14% d'espace supplémentaire pour un investissement équivalent. C'est la logique du foncier périurbain : capitaliser sur les m² pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourmignies (2883€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que sur le seul critère du prix au m².