Tourmignies 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Le prix à 2883€/m² offre une opportunité d'achat face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

963 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 567 à proximité

dont 126 maternelles, 252 primaires, 70 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (963 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

963 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourmignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

967 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 883 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourmignies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2883€ à Tourmignies est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 893€ à 4694€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Tourmignies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourmignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2883€ sur Tourmignies ?

La médiane de 2883€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des spécificités du bien : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourmignies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre initiale devienne une transaction effective. C'est la preuve que la valorisation d'un bien est un processus qui aboutit à un prix de marché validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Tourmignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 893€ à 4694€ ?

La médiane de 2883€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 4694€/m² sert de signal d'alerte. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des caractéristiques d'exception indiscutables. Sans cette justification, elle relève d'une ambition de valorisation très forte, voire d'une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente une valeur ajoutée tangible justifiant ce positionnement en dehors de la norme observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourmignies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourmignies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourmignies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mons-en-Pévèle , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -17%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser Tourmignies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourmignies, votre budget de 325 779 € pour 113 m² est optimisable. À Fromelles, à -7%, vous accédez à une surface équivalente pour environ 303 000 €. Cela vous libère une économie substantielle de 22 779 €, ouvrant droit à un foncier plus généreux ou à des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tourmignies cède le pas à Louvil. Pour 325 779 €, vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui privilégie la tranquillité et la qualité de vie sur la simple densité urbaine.