Fournes-en-Weppes 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 776 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2776€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter fort, de vendre avec stratégie.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 297 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 574 à proximité

dont 115 maternelles, 274 primaires, 72 collèges, 51 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 297 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 297 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fournes-en-Weppes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 776 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fournes-en-Weppes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2776€ à Fournes-en-Weppes est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 5410€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la justesse du prix, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fournes-en-Weppes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2776€ sur Fournes-en-Weppes ?

La médiane de 2776€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fournes-en-Weppes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en une transaction validée. C'est un cycle sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fournes-en-Weppes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 5410€ ?

Notre médiane de 2776€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 170€ à 5410€/m² est révélatrice. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 5410€ est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse nécessite une analyse de sa situation. Utilisez la médiane comme point de comparaison principal pour juger de la pertinence d'un prix sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fournes-en-Weppes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fournes-en-Weppes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fournes-en-Weppes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainghin-en-Weppes , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -17%)

Découvrir Sainghin-en-Weppes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fournes-en-Weppes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fournes-en-Weppes (291 480€), l'option la plus pertinente est Bourghelles (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante, passant de 105m² à environ 113m² (+8m²), tout en restant dans un secteur périurbain dynamique. C'est un gain tangible d'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourmignies offre un atout 'famille' indéniable avec une qualité de vie optimisée. Si vous privilégiez la tranquillité et le profil retraité, Louvil se démarque par son cadre idéal. Ces communes valorisent votre capital immobilier par des environnements plus qualitatifs que le simple foncier.