Herlies 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2632€/m², la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente idéale pour valoriser un patrimoine serein.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 352 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 429 à proximité

dont 86 maternelles, 212 primaires, 57 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 352 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 352 hab.)

3.0

Évolution Prix

-1.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 352 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

15 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herlies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 632 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Herlies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herlies (2632€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour anticiper la valeur future, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 820€ à 4808€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix de sortie.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant notre grille de lecture experte pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs avec des arguments factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herlies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2632€ sur Herlies ?

La médiane de 2632€/m² est le pivot de référence du marché herliotois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. La fourchette extrême (820€ à 4808€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herlies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concilier l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance réelle là où les annonces définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Herlies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 820€ à 4808€ ?

La médiane de 2632€ et sa fourchette extrême (820€-4808€) servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 4808€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez sa valeur au m² à ce référentiel. Une ambition très au-dessus de la fourchette haute suggère un risque, car elle s'éloigne de la réalité validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herlies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herlies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herlies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubers , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -17%)

Découvrir Aubers

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Herlies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Herlies (265 832€), l'option la plus pertinente est Noyelles-lès-Seclin. Avec une baisse de 10% sur le foncier, vous passez d'une surface médiane de 101m² à environ 112m² (+11m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Radinghem-en-Weppes (2845€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise la valeur du bien sur le long terme en ciblant une clientèle solvable recherchant le calme et les services, une tendance forte en zone périurbaine.