Bachy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2593€/m², Bachy est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, saturant l'offre disponible.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 915 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 37 maternelles, 122 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 915 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 915 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 915 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bachy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 113 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 593 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bachy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bachy (2593€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 4822€ invalide toute comparaison simpliste. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bachy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2593€ sur Bachy ?

La médiane de 2593€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bachy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bachy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 4822€ ?

La médiane de 2593€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de la fourchette haute de 4822€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des travaux. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bachy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bachy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bachy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouchin , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -24%)

Découvrir Mouchin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bachy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bachy, un budget de 290 416€ pour 112m². À Coutiches (-9%), cet investissement vous offre 13m² supplémentaires (125m²). À Houplin-Ancoisne (-6%), vous gagnez 7m² tout en conservant un cadre périurbain équivalent. Une optimisation spatiale concrète pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Deûlémont et Fromelles offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique souvent un foncier plus généreux ou une proximité avec des infrastructures adaptées, valorisant votre investissement sur le long terme par une qualité de vie ciblée.