Le Maisnil 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2659€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 515 à proximité

dont 95 maternelles, 251 primaires, 65 collèges, 48 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 1.6/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Maisnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 659 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Maisnil s'établit à 2659€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 420€ à 6347€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Maisnil et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Maisnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2659€ sur Le Maisnil ?

La médiane de 2659€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options et la localisation précise autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Maisnil ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Maisnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 6347€ ?

La médiane de 2659€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (420€ - 6347€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 6347€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'architecte ou de luxe, soit elle est surévaluée. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ses spécificités justifiant une telle prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Maisnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Maisnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Maisnil avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière autour de Le Maisnil : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Maisnil (2659€/m²), votre budget de 329 716€ pour 124m² s'optimise drastiquement à Wicres (-12%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface élargie d'environ 16m² supplémentaires, maximisant l'espace intérieur et le foncier, typique de l'attractivité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Maisnil, Tourmignies (2883€/m²) offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. L'atout 'cadre idéal' se traduit par une tranquillité et des services adaptés, préservant votre capital tout en sécurisant votre confort de vie futur.