Herrin 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2752€/m², Herrin offre une opportunité d'achat rare pour les familles, déconnectée de sa tension réelle actuelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

431 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 649 à proximité

dont 147 maternelles, 301 primaires, 81 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

431 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 752 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Herrin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herrin (2752€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1597€ à 4660€ révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Herrin offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2752€ sur Herrin ?

La médiane de 2752€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4660€) ou vers le bas (à partir de 1597€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la valeur ajoutée (rénovation, standing, extérieur) ou des contraintes (travaux, situation) d'une offre spécifique. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Herrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1597€ à 4660€ ?

Notre médiane de 2752€ agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 4660€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Il doit alors justifier d'atouts majeurs et uniques pour valider ce prix. À l'inverse, une offre en dessous de 1597€/m² signale des caractéristiques particulières. Sortir de cette fourchette est un signal clair qui demande une analyse approfondie de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allennes-les-Marais , économisez jusqu'à 562€/m² (soit -20%)

Découvrir Allennes-les-Marais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Herrin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Herrin, votre budget de 332 992 € pour 121 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Chemy et Erquinghem-le-Sec (-9%). Sur 100 m², vous économisez environ 2 500 €, permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Herrin, Beaucamps-Ligny (3026€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés plutôt que la simple densité, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur un profil résidentiel à haute valeur ajoutée.