Englos 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2911€/m² et une tension extrême, Englos offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 662 à proximité

dont 133 maternelles, 313 primaires, 82 collèges, 57 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 4.0/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Englos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 911 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Englos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Englos, le prix médian notarié de 2911€ est un indicateur historique des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais la compréhension de la dynamique réelle du marché nécessite d'intégrer les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 1195€ à 5288€, révèle une segmentation forte du marché englosien. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Englos offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y appliquant une grille de lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur du bien pour Englos. En s'appuyant sur des données neutres et officielles, il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Englos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2911€ sur Englos ?

La médiane de 2911€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, et le marché d'Englos l'intègre parfaitement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Englos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Englos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1195€ à 5288€ ?

Notre médiane de 2911€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne un prix au-delà de la fourchette haute de 5288€/m². Ce plafond représente le sommet de la valeur, réservé aux biens d'exception. Un prix dépassant ce seuil est soit un signal d'une exception réelle, soit un signe de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Englos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Englos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Englos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escobecques , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -18%)

Découvrir Escobecques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour d'Englos

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Englos (294 011€), l'option la plus pertinente est Pont-à-Marcq (-10%). Cela vous permet de quitter la zone périurbaine standard pour un foncier plus accessible, générant un gain net de 30 000€. Sur la base des 101m² actuels, cet écart financier vous offre un budget excédentaire pour l'agrandissement ou la rénovation, transformant un achat de standard en acquisition à fort potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gruson offre une valeur ajoutée majeure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une stabilité du voisinage, des facteurs clés de revalorisation du patrimoine. Vous accédez à une qualité de vie supérieure (calme, entretien des espaces) sans surcoût d'investissement initial, sécurisant votre capital sur le long terme.