Genech 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2667€/m², la tension de 7.7/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 465 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 48 maternelles, 148 primaires, 25 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 465 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 465 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genech

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Genech, le prix médian notarié de 2667€ valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire actuelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 6107€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute perte de substance.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2667€ sur Genech ?

La médiane de 2667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché genechois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options ou l'environnement. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette, et non une erreur de calcul. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, jamais à sa marge.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en réalité, un indicateur de la dynamique et de la confiance sur le territoire de Genech.

Comment savoir si une annonce sur Genech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 6107€ ?

La médiane de 2667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 6107€, c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à comprendre ce qui justifie cet écart. Une annonce très basse, proche de 196€, est également un signal atypique à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genech et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genech

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nomain , économisez jusqu'à 940€/m² (soit -35%)

Découvrir Nomain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Genech

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genech, le budget moyen de 304 038 € pour 114 m² permet une optimisation spatiale majeure en périphérie. À Auchy-lez-Orchies (-19%), cet investissement sécurise jusqu'à 142 m² (+28 m²), offrant un foncier plus généreux pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Englos offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une valeur au m² similaire (2911 €/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la jeunesse, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité des services de proximité.