Cysoing 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

375 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2660€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 787 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 597 à proximité

dont 123 maternelles, 283 primaires, 70 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

375 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 787 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 787 habitants

Commerces 5.9/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

18 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cysoing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 400 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

2 660 €/m²

Prix médian basé sur 314 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2660€ à Cysoing est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (206€ à 7216€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cysoing.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cysoing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2660€ sur Cysoing ?

La médiane de 2660€/m² est le pivot central du marché cysoingeois, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cysoing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent. Les prix notariés 'signés' valident le passé, étant l'aboutissement d'une vente. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de l'adéquation entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Cysoing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 7216€ ?

La médiane de 2660€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Un prix dépassant le plafond de 7216€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 206€ est très rare. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cysoing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cysoing

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cysoing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourghelles , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -3%)

Découvrir Bourghelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cysoing

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget moyen de Cysoing (276 640€), l'investissement à Houplines (-17%) est redoutable d'efficacité. Il permet d'acquérir un bien d'environ 125m², vous offrant un espace de vie supplémentaire de 21m² par rapport à Cysoing, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

La Chapelle-d'Armentières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Genech (2667€/m²) est une stratégie patrimoniale solide. Ici, l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus calme et un cadre de vie résidentiel préservé, valorisant l'investissement sur le long terme sans surcoût d'acquisition initial par rapport à Cysoing.