Berthen 2026 : Secteur calme • Croissance modérée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 274 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 2274€/m², Berthen offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 7 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berthen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 274 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berthen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berthen (2274€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 257€ à 4230€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berthen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2274€ sur Berthen ?

La médiane de 2274€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berthen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective, le passage du présent de l'annonce au passé confirmé de l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Berthen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 4230€ ?

Notre médiane de 2274€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (257€ - 4230€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4230€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berthen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berthen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berthen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boeschepe , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -22%)

Découvrir Boeschepe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Berthen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berthen, votre budget de 234 222€ pour 103m² est optimisable. À Hoymille (13% de moins), vous accédez à 120m² (+17m²) pour le même prix. C'est l'arbitrage périurbain : privilégier le foncier et l'espace de vie plutôt que la centralité, pour un gain de confort substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À La Neuville (2354€/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un profil 'famille' dynamique. C'est l'initiative du marché actuel : capitaliser sur des zones à fort potentiel de vie plutôt que de subir la décote de l'ancien.