Marquillies 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2245€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 005 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 403 à proximité

dont 96 maternelles, 205 primaires, 45 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 005 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 005 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 005 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquillies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

944 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 245 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marquillies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marquillies (2245€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'analyse INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 5735€ est extrême. La moyenne est sans objet pour votre projet. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation chirurgicale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Sécurisez vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquillies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2245€ sur Marquillies ?

La médiane de 2245€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs très variées. L'offre à 211€ comme celle à 5735€ le prouvent. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquillies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle, son aboutissement (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Marquillies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 5735€ ?

Notre médiane de 2245€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5735€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquillies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquillies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquillies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Billy-Berclau , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -22%)

Découvrir Billy-Berclau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Marquillies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marquillies (2245€/m²), Famars se révèle être une opportunité majeure. Avec une économie de 24%, vous accédez à une valeur foncière à 1716€/m². Sur une surface de 111m², cela représente un gain financier immédiat de près de 60 000€ ou la possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (environ 249 195€), Bersée offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2304€/m², l'arbitrage se porte sur la qualité de vie 'famille'. L'écart minime sur le prix au m² se traduit par un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.