Spycker 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2038€/m², Spycker est une opportunité d'achat rare : la tension immobilière est forte mais la négociation reste ouverte face à la dépendance aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 788 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 45 maternelles, 113 primaires, 29 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 788 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 788 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 788 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spycker.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 038 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spycker, le prix médian notarié de 2038€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 3580€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Spycker et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spycker

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2038€ sur Spycker ?

La médiane de 2038€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, jardin ou terrasse. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la vitalité du marché. Il vous situe par rapport à la norme et explique pourquoi un bien exceptionnel ou à rénover se positionne différemment autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spycker ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour la maturation d'une vente : recherche, visite, négociation, et signature. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Spycker est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3580€ ?

La médiane de 2038€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3580€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation significative ou un bien d'exception (standing ultra-élevé, emplacement unique). À l'inverse, un prix proche de 263€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée, car le marché peine à suivre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spycker et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Spycker

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spycker avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pitgam , économisez jusqu'à 849€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser Spycker

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Spycker, le budget moyen de 204 819€ sert à peine 100.5m². L'opportunité se niche à Bruille-Saint-Amand (-25%). Avec la même somme, vous acquérez un foncier substantiel, atteignant environ 133m², soit plus de 30m² supplémentaires pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant à Don. Ce village offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier non pas en m², mais en qualité de vie, calme et services adaptés, le tout pour le prix d'un bien standard à Spycker.