Loon-Plage 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

304 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1835€/m², la demande retraitée soutient un marché vendeur. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 108 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 46 maternelles, 95 primaires, 26 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 222 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

304 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 108 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 108 habitants

Commerces 6.5/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loon-Plage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

767 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 300 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Loon-Plage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loon-Plage (1835€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 3247€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact à Loon-Plage.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loon-Plage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1835€ sur Loon-Plage ?

La médiane de 1835€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché loon-plagien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de critères objectifs : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette dispersion, allant de 230€ à 3247€, n'est pas une anomalie mais la preuve d'une offre variée et saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loon-Plage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps (généralement 3 à 6 mois) est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Loon-Plage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3247€ ?

La médiane de 1835€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cet indicateur et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3247€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une vue unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 230€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre où se positionne le bien dans la diversité du marché loon-plagien pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loon-Plage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loon-Plage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loon-Plage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-l'Aa , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Georges-sur-l'Aa

Stratégie Immobilière : Optimiser votre poste à Loon-Plage

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Loon-Plage, votre budget de 170 655 € pour 93 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat en zone périurbaine. En vous reportant à Pecquencourt (-19%), vous acquérez non seulement votre surface mais un foncier supplémentaire significatif. C'est une optimisation de capital directe : vous réduisez l'investissement tout en maximisant l'espace disponible pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement immobilier, l'upgrade vers Thumeries offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2014 €/m², la commune se distingue par son atout 'famille'. Cela signifie sécuriser un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité des services et du voisinage, plutôt que la seule économie de surface.