Wormhout 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

310 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1769€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 5 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 965 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

310 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 790 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 790 habitants

Commerces 7.0/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wormhout.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 769 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Wormhout

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Wormhout, le prix médian notarié de 1769€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la réalité micro-économique de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 4111€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF avec les équipements de proximité pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne accès aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation en s'appuyant sur l'impératif factuel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wormhout

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1769€ sur Wormhout ?

La médiane de 1769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la richesse du marché qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wormhout ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Wormhout est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 4111€ ?

La médiane de 1769€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 4111€/m² constitue un plafond absolu. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle est à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wormhout et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wormhout

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wormhout avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bambecque , économisez jusqu'à 505€/m² (soit -29%)

Découvrir Bambecque

Arbitrage Immobilier Wormhout : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (186 629 €), Féchain offre un avantage foncier majeur avec un prix de 1 216 €/m² (-31%). Cela permet d'acquérir environ 153 m², soit un gain spatial de près de 48 m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Wormhout, idéal pour un projet en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Bassée offre une valeur ajoutée ciblée avec son cadre idéal pour retraités (1 869 €/m²). Ce choix optimise le capital vers un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.