La Gorgue 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

367 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1686€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre vite.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 651 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 29 maternelles, 138 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 884 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

367 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 651 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 651 habitants

Commerces 8.5/10

19 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

35 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Gorgue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 326 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1686€) est une photographie fiable des actes signés à La Gorgue. C'est la base de l'évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les flux économiques qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 3838€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Gorgue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur La Gorgue ?

La médiane de 1686€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce diffère car elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart entre une estimation et cette médiane n'est pas une erreur, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Gorgue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les notaires confirment la valeur là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur La Gorgue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3838€ ?

Notre médiane de 1686€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix se situe bien au-dessus, analysez si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 3838€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Gorgue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Gorgue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Gorgue avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Gorgue, votre budget de 156 798 € pour 93 m² se transforme en véritable gain d'espace à Flers-en-Escrebieux. Avec un prix au m² inférieur de 15 % (1435 €/m²), votre capital vous offre environ 100 m² supplémentaires, soit un espace de vie quasi doublé pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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