Richebourg 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1700€/m², Richebourg offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 18% profite d'une structure retraitée qui stabilise le marché.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 676 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 48 maternelles, 156 primaires, 32 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 676 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Richebourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1700€ à Richebourg est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la juste valeur d'un bien dans ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 4561€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Richebourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Richebourg ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un standing supérieur qui éloignent un bien de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Richebourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le notaire enregistre la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Richebourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 4561€ ?

La médiane de 1700€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4561€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste par rapport au marché global de Richebourg.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Richebourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Richebourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Richebourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Couture , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -19%)

Découvrir La Couture

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Richebourg

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Richebourg, 248 200 € acquiert 146 m². À Vermelles, ce même budget vous offre 166 m² (+20 m²) grâce au prix à 1 489 €/m² (-12 %). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace intérieur sans compromis sur la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Richebourg (248 200 €), l'upgrade vers Souchez (1 826 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, un critère clé en zone périurbaine pour sécuriser un profil spécifique.