Cambrin 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 589 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le prix à 1589€/m² est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 430 à proximité

dont 104 maternelles, 208 primaires, 44 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 243 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 243 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 589 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cambrin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambrin, fixé à 1589€, est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 323€ à 3844€, révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1589€ sur Cambrin ?

La médiane de 1589€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide et non une erreur. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques (terrasse, jardin, rénovation) éloignent naturellement le prix de ce point de repère. Cette fourchette large reflète la richesse du parc immobilier cambrinois. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise et trouve son équilibre. Ce cycle confirme que le prix signé est la seule vérité acquise, validant la dynamique du marché sur Cambrin.

Comment savoir si une annonce sur Cambrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 3844€ ?

La médiane de 1589€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est essentielle. Un prix très proche du plancher de 323€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3844€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue (architecte, standing d'exception, emplacement unique) ou révèle une possible surévaluation. Cette analyse permet de distinguer l'exception réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annequin , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -12%)

Découvrir Annequin

Arbitrage stratégique autour de Cambrin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambrin (1589€/m²), votre budget de 171 612€ pour 108m². À Andres (-9%), cette somme vous offre 119m² (+11m²), optimisant l'espace en périurbain. À Wizernes (-7%), vous bénéficiez d'une marge financière confortable pour le foncier extérieur tout en conservant un espace conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Cambrin, privilégiez le profil cible. Richebourg offre un cadre idéal pour retraités, garantissant un calme absolu et une sécurité optimale. Si votre priorité est la famille, Mercatel ou Houchin offrent des services et un environnement adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.