Annequin 2026 : Cadre de vie calme • Dynamique positive • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1406€/m², Annequin s'offre aux familles. La baisse masque une tension réelle : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 158 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 429 à proximité

dont 106 maternelles, 207 primaires, 43 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 079 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 158 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annequin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Annequin, le prix médian notarié de 1406€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 3244€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, avec la clarté d'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annequin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Annequin ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut du bas. Une annonce à 2500€ n'est pas une erreur, c'est une offre unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien précis. L'écart par rapport à la médiane est le reflet sain de la diversité des biens disponibles. Il ne faut pas y voir une contradiction, mais la preuve qu'un bien peut valoriser sa singularité au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annequin ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix auquel un bien a trouvé son acheteur, après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Annequin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3244€ ?

La médiane de 1406€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3244€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 121€/m² est très probablement une anomalie. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Annequin (1406€/m²), l'option Lambres (-11%) est stratégique. Pour un budget équivalent à 99m² à Annequin (139 194€), vous accédez à 111m² à Lambres. C'est un gain de 12m² supplémentaires, maximisant l'espace foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégier Saint-Floris (1499€/m²) offre un atout qualitatif majeur : le profil 'famille'. Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement de vie plutôt que la simple densité au m², un critère clé en zone rurale.