Lambres 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1250€/m², Lambres offre une opportunité rare. La tension baisse, la négociation redevient l'arme des familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 071 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 21 maternelles, 107 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 071 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 071 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 071 habitants

Commerces 2.8/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lambres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

818 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Lambres est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 271€ à 2928€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lambres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lambres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Lambres ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lambres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, confirmant la pertinence du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Lambres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2928€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2928€/m² est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'identifier si sa valeur est alignée avec le marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lambres et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Aire-sur-la-Lys

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lambres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Witternesse , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -17%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Lambres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lambres, votre budget de 112 500€ (90m²) se transforme en un véritable capital foncier à Bourthes. En optant pour cette commune à -24%, vous acquérez un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle de 27 000€, ou vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement, gagnant ainsi 28m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lambres, Muncq-Nieurlet offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Cet investissement similaire (1356€/m²) sécurise un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par une qualité de vie supérieure et une attractivité résidentielle pérenne.