Bourthes 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 950€/m², ce prix de famille est une opportunité d'achat : la baisse invite à négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 57 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (854 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

854 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourthes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourthes (950€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 183€ à 2152€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourthes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourthes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Bourthes ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier bourthois. Elle situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa position sur l'échiquier de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourthes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que met le marché à absorber une offre et à transformer une intention en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle des biens à Bourthes.

Comment savoir si une annonce sur Bourthes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2152€ ?

Notre médiane de 950€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette extrême de 183€ à 2152€ montre la réalité du terrain. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans un rapport logique avec la médiane, en tenant compte de ses atouts. Dépasser le plafond de 2152€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, unicité). Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer le bien par rapport à ce pivot central pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourthes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourthes avec un prix accessible

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À Bourthes, votre budget de 118 275€ sert de référence. En optant pour Ruyaulcourt (-9%), vous transformez cette somme en un espace supérieur. Concrètement, vous accédez à 136.8m² au lieu de 124.5m², soit 12.3m² de confort supplémentaire sans surcoût, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourthes (118k€), Bléquin (atout famille) offre une valeur qualitative supérieure. Vous investissez dans un environnement structuré pour la vie de famille, privilégiant le cadre de vie et les services locaux plutôt que la seule densité foncière, pour un même capital engagé.