Ruyaulcourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 869€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 9 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 283 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (283 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

283 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruyaulcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 869€ à Ruyaulcourt est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (313€ à 1411€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément son potentiel au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruyaulcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Ruyaulcourt ?

La médiane de 869€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruyaulcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le reflet du délai de transaction normal.

Comment savoir si une annonce sur Ruyaulcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1411€ ?

Notre médiane de 869€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1411€/m², cela doit être justifié par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit d'exception, soit de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruyaulcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ruyaulcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ytres , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -30%)

Découvrir Ytres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Ruyaulcourt (869€/m²), Ytres offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 89m² à Ruyaulcourt (77 341€), vous accédez à 127m² chez Ytres (-30%). Cela représente un gain spatial de 38m², transformant radicalement votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Ruyaulcourt, Ramecourt se distingue par son atout 'famille' (921€/m²). Si le coût au m² est supérieur, la commune offre une qualité de vie adaptée à un profil spécifique. C'est un arbitrage vers le calme et les services dédiés, privilégié par les familles souhaitant s'implanter durablement.