Fiefs 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 727€/m², Fiefs offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 26 maternelles, 90 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

395 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fiefs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fiefs, le prix médian notarié de 727€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 1500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fiefs.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fiefs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Fiefs ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il a sa propre valeur intrinsèque au regard de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fiefs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un temps de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la signature qui scelle la valeur réelle, non l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Fiefs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 1500€ ?

La médiane de 727€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 214€ à 1500€/m² montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce repère. Si son prix se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing hors norme), elle est probablement risquée et évolue en dehors de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fiefs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fiefs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-lès-Boulans , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fiefs, votre budget de 74 881€ sur 103m² est optimisable. À Ytres, la baisse de 16% sur le foncier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une surface habitable supérieure pour le même investissement initial, maximisant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fiefs, Fléchin offre un atout 'famille' décisif. En maintenant votre investissement autour de 784€/m², vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité au m².